【租Studio】工作室/工廈studio 要準備甚麼?一個清單List注意!

工作室,工廈studio

【租Studio】工作室/工廈studio 要準備甚麼?一個清單List注意!

 

租工廈studio第一件事要考慮的,是租用的單位是作何用途,會否違法。但無論租工作室作何用途,都需要考慮以下12件事:

  1. 工廈劏房會否違契、惹麻煩
  2. 消防措施/逃生設備是否符合法例規定
  3. 工作室的地理位置、交通安排
  4. 商業寬頻上網的選擇
  5. 環境嘈音、室內隔音措施
  6. 冷氣機是否自理
  7. 獨立/共用廁所
  8. 飲用水/濾水器設備 
  9. 衛生環境、除蟲措施
  10. 24小時出入、管理處服務
  11. 工廈停水停電的安排
  12. 附近餐廳、食肆是否充足

當選好心水單位,決定好租Studio之後,又要準備甚麼?

  1. 確保資金充足
  2. 身份證、入息證明、住址證明等資料
  3. 預約安裝商業寬頻
  4. 傢俬用品、廁所清潔
  5. 保安設備

1. 確保資金充足

預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費,最好額外準備1-2月的租金,即使發生意外,都有充裕資金周轉。假如經地產或經紀agent租單位,多數需要支付佣金,佣金總額一般為2個月租金,一半由業主支付,另一半由租户支付。而按金普遍需要2-3月租金。雜費方面視乎合約/業主要求,通常包括水電費、保險、釐印費等。

 

假設月租5000的工廈單位需要準備:

佣金$5000

按金$10000-$15000

首月租金$5000

雜費$1000

額外預留資金$5000-$10000

 

共需:$26000-$36000

 

值得留意的是,佣金和按金可以有「商量」,租單位的時候未必需要經紀,市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡,省卻佣金,但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。當與業主有不同意見或爭執的時候,就容易出現磨擦。而按金則可以和業主協商,手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處,提出以7-8成按金代替。

 

2. 身份證、入息證明、住址證明等資料

除非親朋戚友、熟人介紹,不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。假如經地產租單位,通常只要傳送資料予經紀,就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜,有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問,畢竟算是給予佣金的服務之一。

 

3. 預約安裝商業寬頻

合約生效後想即時使用寬頻上網,就需要預先登記預約安裝日期。要注意,家居寬頻銷售或「街霸」是不能為工廈進行報價/安裝,需要商業寬頻的銷售聯絡報價。雖然工廈安裝商業寬頻是不需要商業登記(BR),但月費有機會較貴。而想一次過比較幾間網絡商的月費,可以使用免費寬頻報價服務,例如telcoquo.combbquote.com等等。

 

Telcoquo商業寬頻報價

熱線電話:2121 1544

WhatsApp:9749 8987

查詢月費/合約期/計劃資料

 

4. 傢俬用品、廁所清潔

很多工廈單位都不包括各類傢俬,都是「家徒四壁」。所以簽約後數次進入單位多是清潔和添置傢俬用品。亦可在工廈studio內不同地方放置滅蟑殺蟲餌劑,保持清潔衛生。假如資金有限,可以選擇在二手買賣平台購買較大型的傢俬及電器。梳化、枱櫈、微波爐、吸塵機亦可以低價購買甚至乎免費自取,進一步增加流動資金。

 

5. 保安設備

工廈不時都會發生偷竊案,損失上百萬零件。影音、設計及媒體製作類的工作室更需要留意設備的價值作出相應的保安措施。最簡單的方法是安裝網絡攝影機,連接網絡後用電腦或智能手機App就可以進行實時監控及錄影, 而且多數款式數百元內就有交易,買個安心都是值得。

保安設備