【租Studio】工作室/工廈studio 要準備甚麼？一個清單List注意！

租工廈studio第一件事要考慮的，是租用的單位是作何用途，會否違法。但無論租工作室作何用途，都需要考慮以下12件事：

1. 工廈劏房會否違契、惹麻煩
2. 消防措施/逃生設備是否符合法例規定
3. 工作室的地理位置、交通安排
4. 商業寬頻上網的選擇
5. 環境嘈音、室內隔音措施
6. 冷氣機是否自理
7. 獨立/共用廁所
8. 飲用水/濾水器設備 
9. 衛生環境、除蟲措施
10. 24小時出入、管理處服務
11. 工廈停水停電的安排
12. 附近餐廳、食肆是否充足

當選好心水單位，決定好租Studio之後，又要準備甚麼？

1. 確保資金充足
2. 身份證、入息證明、住址證明等資料
3. 預約安裝商業寬頻
4. 傢俬用品、廁所清潔
5. 保安設備

1. 確保資金充足

預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費，最好額外準備1-2月的租金，即使發生意外，都有充裕資金周轉。假如經地產或經紀agent租單位，多數需要支付佣金，佣金總額一般為2個月租金，一半由業主支付，另一半由租户支付。而按金普遍需要2-3月租金。雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。

假設月租5000的工廈單位需要準備：

佣金$5000

按金$10000-$15000

首月租金$5000

雜費$1000

額外預留資金$5000-$10000

共需：$26000-$36000

值得留意的是，佣金和按金可以有「商量」，租單位的時候未必需要經紀，市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡，省卻佣金，但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。當與業主有不同意見或爭執的時候，就容易出現磨擦。而按金則可以和業主協商，手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處，提出以7-8成按金代替。

2. 身份證、入息證明、住址證明等資料

除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。假如經地產租單位，通常只要傳送資料予經紀，就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜，有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問，畢竟算是給予佣金的服務之一。

3. 預約安裝商業寬頻

合約生效後想即時使用寬頻上網，就需要預先登記預約安裝日期。要注意，家居寬頻銷售或「街霸」是不能為工廈進行報價/安裝，需要商業寬頻的銷售聯絡報價。雖然工廈安裝商業寬頻是不需要商業登記（BR），但月費有機會較貴。而想一次過比較幾間網絡商的月費，可以使用免費寬頻報價服務，例如telcoquo.com、bbquote.com等等。

Telcoquo商業寬頻報價

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