【租工作室】租工廈studio 要注意12件事!合法、安全至上!

【租工作室】租工廈studio 要注意12件事!合法、安全至上!

 

租工作室/工廈studio第一件事要考慮的,是租用的單位是作何用途,會否違法。但無論租工作室作何用途,都需要考慮以下12件事:

  1. 工廈用途會否違契、惹麻煩
  2. 消防措施/逃生設備是否符合法例規定
  3. 工作室的地理位置、交通安排
  4. 商業寬頻上網的選擇
  5. 環境嘈音、室內隔音措施
  6. 冷氣機是否自理
  7. 獨立/共用廁所
  8. 飲用水/濾水器設備 
  9. 衛生環境、除蟲措施
  10. 24小時出入、管理處服務
  11. 工廈停水停電的安排
  12. 附近餐廳、食肆是否充足

 

1. 工廈用途會否違契、惹麻煩

政府於2019年2月1日公布落實放寬工廈地契豁免申請的安排,即在初步5年期內容許業主無須向地政總署申請地契豁免,把單位用作以下用途:

  • 藝術工作室
  • 影音錄製室
  • 設計及媒體製作辦公室
  • 設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織辦公室
  • 研究所、設計及發展中心

不過,市面上其他不同使用工廈的用途,如Party room、零售、Cafe等,其實都需要向地政總署申請短期「地契豁免書」。而不少業主改建單位為「劏房」形式租住更是違法行為。

 

假如有朋友已經租住或對工廈用途有關法律責任的疑問,可以考慮在民政事務處 申請政府免費法律諮詢服務,獲得初步的法律意見及指導。預約前可準備相關法律文件及問題供義務律師參考。預約後一般會在約3-4週內安排與義務律師會面。如須知詳情,可前往政府網頁查詢。

 

2. 消防措施/逃生設備是否符合法例規定

很多工廈單位都經過不同程度的裝修、翻新甚至改裝,一個單位內分隔多個小單位,即「劏房」更是常見。而租用單位前可以查看消防安全設備,獨立單位內或附近有沒有消防栓、噴灑系統、滅火器等。當發現經改裝後的單位「九曲十三彎」、遍佈雜物、許久未見消防設備,便要多加小心和注意,安全至上,切勿為「平租」以身犯險。

 

3. 工作室的地理位置、交通安排

工作室位置上交通方便會節省不少時間和車費。近年較熱門、性價比較高的工廈地點為葵涌和觀塘一帶,附近都有地鐵站、巴士站和小巴站,從地鐵站步行至工業大廈區域只需5-10分鐘。

 

4. 商業寬頻上網的選擇

租工作室前最好事前查詢商業寬頻月費價錢及覆蓋,要留意工業/商業大廈不一定能提供1000M光纖上網。而且心儀的網絡商亦未必有覆蓋。假如上網對你的工作室非常重要,就必須先查詢商業寬頻上網的選擇。而想一次過比較幾間網絡商的月費,可以使用免費寬頻報價服務,例如telcoquo.com2cbroadband.comhongkong5gwifi.com等等。

 

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熱線電話:2121 1544

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5. 環境嘈音、室內隔音措施

工作室的「鄰居」非常重要。選擇租工作室的時候可以在不同時段前往視察,留意附近單位有沒有band房、卡啦ok或其他工業嘈音。大廈單位裝修、翻新,動工的嘈音滋擾也有可能長達半年至一年。租用迷你或小型工作室亦要注意工作室之間的間隔厚度和用料,避免被其他工作室使用者的聲音影響。

 

6. 冷氣機是否自理

合約內容層出不窮,要留意不是單位內有甚麼,合約便包括甚麼。簽合約前要查看合約細節,問清楚業主是否包括單位內的冷氣機或其他家電,避免墮入陷阱。如果不包含冷氣機又不打算長租,就可能要考慮租用其他單位。

 

7. 獨立/共用廁所

獨立廁所可以分為單位內的內置獨立廁所,和單位外的獨立廁所。雖然兩者都是一個工作室單位有一個獨立廁所,只有你可以使用,但如果工作室地方較小的話,要注意內置獨立廁所的位置和氣味會否影響工作環境。單位外的獨立廁所則需要留意廁所與工作室的距離會否構成不便。而共用廁所要考慮廁所清潔衛生問題,有沒有管理公司打理或是輪流清潔等。

 

8. 飲用水/濾水器設備 

租工作室一般都會選擇直接用電熱水褒把水煮沸後飲用。但有不少人認為加裝濾水器設備或直接飲用樽裝水更安心。

 

9. 衛生環境、除蟲措施

視乎工業用途,工業類別難免衛生環境會較差,停車場、上落貨地方又或者現時有不少工廈單位和地方已經空置一段時間,雜物長時間堆放又無人清潔和打理,容易滋生蚊蟲。

 

10. 24小時出入、管理處服務

現時不少人租工作室都是自媒體工作者(例如Youtuber、KOL)或者自由工作者(Freelancer),工作時間彈性,務求可以隨時拍攝、剪輯、錄音或進行其他設計及媒體類的工作。工廈能夠24小時出入或有24小時保安服務無疑會更受歡迎。

 

11. 工廈停水停電的安排

工廈不時會停水停電,可能是定期檢查,也可能是樓齡問題容易出現故障,需要維修。亦有機會只是例行清潔。無論怎麼原因,其實都需要預先有心理準備工廈會不定時甚至突發性出現停水停電的情況。

 

12. 附近餐廳、食肆是否充足

工廈一般都不能明火煮食,租户亦只能依靠買外賣或外送服務。假如處於工廠區,附近未必有太多選擇。租工作室前可以預先用外賣App查詢附近市肆選擇和價錢,比較其他區域再作決定。

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